Actualizaciones catastrales elevan avalúos y anticipan alzas en el impuesto predial

Varios municipios en diferentes regiones del país, como Antioquia y Chía (Cundinamarca), están implementando procesos de actualización catastral que han resultado en un incremento sustancial de los avalúos de los predios. Esta estrategia, diseñada para sincerar el valor de las propiedades y fortalecer las finanzas locales, tiene como consecuencia directa un aumento en la base sobre la cual se calcula el impuesto predial, el principal ingreso de las administraciones municipales. En Antioquia, la actualización catastral en 91 municipios incrementó el valor total de los predios en $30 billones, pasando de $65 a $95 billones. Este proceso incorporó 32.000 predios que no estaban en los registros y 1,2 millones de metros cuadrados de construcciones no gravadas previamente. De manera similar, en el municipio de Chía, la actualización impulsó los recaudos por impuesto predial en cerca de un 77% en solo tres meses. Las autoridades locales defienden estas medidas como una herramienta fundamental para el ordenamiento territorial y la viabilidad fiscal, ya que los recursos obtenidos se destinan a inversión en infraestructura, servicios públicos y programas sociales. Aunque el aumento en el avalúo puede ser significativo, la ley establece un límite al incremento anual del impuesto a pagar, que no puede superar el 100% del valor del año anterior, como una medida de protección al contribuyente.

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En resumen

Los gobiernos municipales están utilizando la actualización catastral como un mecanismo clave para aumentar el recaudo del impuesto predial. Aunque esto fortalece las finanzas locales, representa un aumento en la carga tributaria para los propietarios de inmuebles.

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Chía: actualización catastral facilita notables ingresos por impuesto predial

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