Consolidación en el retail europeo: Frey adquiere outlets mientras la venta de Breuninger se estanca

El sector minorista premium y de outlets en Europa está experimentando una significativa consolidación, evidenciada por la reciente adquisición de tres centros comerciales en Italia por parte del grupo francés Frey. Este movimiento, junto con el estancado proceso de venta de los grandes almacenes alemanes Breuninger, refleja la complejidad y el dinamismo del mercado inmobiliario comercial en el continente. El grupo inmobiliario francés Frey anunció la adquisición de los villages outlet Franciacorta, Valdichiana y Palmanova en Italia por 410 millones de euros, en una operación con fondos gestionados por Blackstone. Esta transacción añade 90.000 metros cuadrados de espacio comercial y 11 millones de visitantes anuales a la cartera de Frey, consolidándolo como un actor clave en un mercado de outlets que facturó 23.000 millones de euros en Europa en 2024. En contraste, la venta de Breuninger, uno de los últimos grandes almacenes premium independientes de Alemania, se ha estancado un año después de iniciarse. Con un valor empresarial estimado de 2.500 millones de euros, la complejidad de la transacción radica en su modelo de negocio integrado, que combina la propiedad inmobiliaria con la operación comercial. Mientras que potenciales compradores como Galeries Lafayette o Central Group podrían estar interesados en la operación minorista, los inversores institucionales se enfocarían en los inmuebles. La dificultad para encontrar un comprador dispuesto a adquirir el paquete completo ha frenado el proceso, ilustrando los desafíos que enfrentan los activos premium independientes frente a la expansión de grandes conglomerados en el dinámico sector del retail europeo.

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En resumen

La adquisición de Frey y la situación de Breuninger demuestran dos caras de la consolidación del retail europeo: mientras grandes grupos expanden sus carteras de outlets, los activos premium independientes enfrentan desafíos para encontrar compradores adecuados. Esto redefine el panorama competitivo y subraya la creciente importancia estratégica del formato outlet.

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