Las altas tasas de interés y la necesidad de contar con un ahorro del 30 % del valor del inmueble para la cuota inicial limitan el acceso al crédito hipotecario, especialmente en los estratos 1, 2 y 3. Paola Suárez, vicepresidenta de mercadeo en Seguros Bolívar, señala que “4 de cada 10 hogares vive en arriendo porque esta opción permite adaptarse mejor a oportunidades laborales y evitar compromisos financieros de largo plazo”. La demanda se concentra en la vivienda usada y los arriendos, que representan más del 70 % de la demanda habitacional total. Los apartamentos de una o dos habitaciones en estratos 3 y 4 son los más buscados, con cánones que oscilan entre $2,5 y $3,5 millones mensuales. El perfil del arrendatario predominante es una persona de entre 25 y 45 años, con ingresos medios, y se observa un crecimiento notable de los hogares unipersonales, que en ciudades como Cali ya representan el 23 %. Bogotá concentra la mayor demanda con un 73 %, seguida de Medellín (70 %) y Cali (67 %).